现代国际公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 现代国际公馆位于延吉区延吉板块，由延边现代房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区共约14栋楼，以商品房住宅为主，容积率约为2.9，小区户型面积有41㎡-157㎡左右的一居室到四居室。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离恒达广场较近，居民购物方便；
- 小区距离延边大学附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区门口有车辆乱停现象，居民上下班比较拥堵；
- 小区部分楼栋靠近健康路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离健康路西公交站约100m，本站停靠公交车有29路、31路，小区距离肿瘤医院公交站约300m，本站停靠公交车有6路、23路、50路，小区距离脑科医院公交站约370m，本站停靠公交车有30路、36路、38路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离健康路约90m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.1
小学
10.0
初中
9.9
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离佳兰幼儿园约470m，该园是一所私立幼儿园。小区距离延吉市新兴小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离延吉市第四中学约270m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约45%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约14栋楼，以商品房住宅为主，容积率约为2.9，小区户型面积有41㎡-157㎡左右的一居室到四居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口位于健康路与新兴街交叉口北约100m附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 延边现代物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
333个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约660m有恒达广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约500m有隆玛特(水上市场店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约600m有友进玛特(爱丹路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区300m左右有延边大学附属医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约200m处有郑荣喆诊疗所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约60m处有延边保健大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右有林海农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门160m左右有中国邮政储蓄银行(健康路营业所)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约770m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是北山派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约800m处是延吉公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.3km处有帝标量贩式KTV(公园路店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约900m有延吉国贸正大影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有健身工作室，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为41㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为157㎡左右的四居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区距离林海农贸市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为41㎡左右的一居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为157㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费