迎光小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 迎光小区位于延边市延吉区延吉板块，由25栋楼组成，小区户型面积有33㎡-97㎡左右的1-3居室，大部分户型南北通透，通风良好，适合刚需型人群购买居住。小区绿化较少，植被种植面积较小，环境比较一般。小区距离千盛购物广场(人民路店)较近，居民在此居住，购物比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离千盛购物广场(人民路店)较近，居民在此居住，购物比较方便；
- 小区距离丹虹游园较近，方便居民散步休闲。
缺点- 小区部分路面不平整，有待物业维修；
- 小区距离延吉市卓艺印刷厂较近，会有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有迎光小区公交站，24路、24路小营一队、51路公交在此停靠，距离约214m有东山小学公交站，1路、11路、11路4支线、12路、24路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。如果居民有自驾车出行的需求，距离约154m有红光路/迎春街(路口)，约240m有延春街，距离都不是很远，比较方便。总体来看，小区周边道路较多，且距离公交站较近，居民出行比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
9.0
58个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约93m有晨阳幼儿园(爱丹路)，属于公办幼儿园。距离约201m有延吉市东山小学校，属于私立小学。距离约383m有延吉市第九中学，属于民办学校。约672m有延吉市第十一中学，是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较少，植被种植面积较小，环境比较一般。小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕，植被种类较少，且物业维护不够及时，植被观赏性不高。小区路面不平整，有待物业维修。总体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体简洁大气。外立面以灰色涂料为主，具有较好的防水性。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区由25栋楼组成，户型有面积在33㎡-97㎡左右的1-3居室，大部分户型南北通透，通风良好，适合刚需型人群购买居住。
出入口
小区设有5个出入口，分别为北门、西门、西北1门（仅行人）、东门（仅行人）和南门。小区北门位于爱丹路辅路附近，西门靠近新泉汇洗浴，西北1门（仅行人）位于爱丹路2272号附近，东门（仅行人）位于庆贺胡同西50m左右，南门靠近万聚食品商店。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真。但植被种植面积较少，且物业维护不够及时，植被观赏性不高，且小区路面不平整，有待物业维修。总体来看，小区环境比较一般。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。小区保安人员配备充足，24h轮流值班，保障住户的权益。小区有电子门禁，业主需刷门禁卡进入小区，外来人员需登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
250个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区约1.2km有千盛购物广场(人民路店)，居民可到此休闲娱乐，享受生活。距离约284m有君旺超市，居民可到此购物。距离约370m有恩苹食品超市，约1.8km有延百超市(百货大楼店)，方便居民及时补充生活所需。另外距离约194m有禾田柴火地锅鸡，是居民外出就餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.8km有延吉市医院，居民有需要时可到此就医。距离约142m有诚信诊所(迎春街店)，约307m有金桂顺诊疗所，居民有感冒发烧等较小的健康问题可就近治疗。距离约139m有延边保健大药房(第六十八店)，约159m有回春堂大药房(延春街店)，方便居民自行购药。
生活服务
小区周边3km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便。距离约239m有延边农村商业银行(爱丹路支行)，约250m有中国邮政储蓄银行(小营营业所)，方便居民办理相关业务。距离约271m有中国联通(小营营业厅)，约368m有中国电信爱丹路九中营业厅，方便居民办理手机及宽带类业务。
公共资源
小区周边公共资源较多。距离小区约579m有进学派出所，可更好的保障周边治安。距离约1.3km有丹虹游园，居民可在饭后或节假日，带上自己的家人一起到此散步休闲，陶冶情操。距离约1.3km有中医药博物馆，居民可带孩子到此参观游览，开阔眼界。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐资源较多。距离小区约1.8km有CGV影城(百利城店)，方便居民看电影。距离约209m有CGV影城(百利城店)，居民可到此上网。距离约159m有奇心保健按摩，是居民放松身心的好去处。距离约855m有奥翔游泳馆，方便居民游泳锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻或者三口之家来说，建议购买33㎡左右的1居室，资金压力相对较小，也可以满足家庭的居住需求。对于三代同住的家庭来说，建议购买97㎡左右的3居室，户型面积相对较大，适合有老人和孩子的家庭居住。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。另外由于小区周边公交出行比较方便，且购物场所较多，业主可重点关注年轻一族，他们一般喜欢购物，也比较在意出行便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议整租33㎡左右的1居室，租金较低，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，建议整租97㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，可以较好的满足家庭的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，居民购物比较方便。小区周边娱乐场所较多，可较好的丰富居民的业余生活。小区居民素质较高，邻里关系较好。但是小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。
业主特征
小区业主以本地人为主，彼此之间比较熟悉，以三代人同住居多，家里有老人帮忙带小孩，放学时间，常见老人带孩子在小区玩耍，邻里关系较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费