新星宇和悦小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 新星宇和悦位于延边市延吉区延吉板块，由延边新星宇华杰房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为1.77，共21栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有56㎡-133㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区未实行人车分流，居民出入小区不便。
地段交通
7.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约154m为东新七队公交站，停靠延吉40路公交车；距离小区约368m为国土局公交站，停靠10路、14路和36路等公交车；距离小区465m左右有开发区市场公交站，停靠10路、14路和36路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离铁南路/龙延公路(路口)约232m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
54个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。距离小区约603m为向日葵幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km为延吉市朝阳小学校，是一所公立小学。距离小区约1.1km为延吉市第七中学，该校是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区有活动中心，内有健身器材、儿童娱乐设施等运动设施，居民可以闲暇时间带孩子来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区楼栋外立面以米白色涂料和深棕色涂料为主，建筑整体风格简洁大方；在物业和业主的共同维护下，小区外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.77，共21栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有56㎡-133㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，为东门，在铁南路北150m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春赢时物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km为千盛购物广场(人民路店)，居民日常购物比较方便。距离小区约159m为金涌食品超市，该超市货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约354m有新王府饭店，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.5km为延吉市医院，该医院是一家综合型医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约306m为延吉于氏中医综合诊所，居民感冒发烧等症状可以来此就诊。距离小区389m左右有中联保健大药房(第二十二店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约4.4km为林海农贸市场，该市场距离小区较远，居民买菜不便。距离小区约409m为中国农业银行(延吉河南分理处)，居民办理金融相关业务方便。距离小区约972m为中国联通(东明营业厅)，方便居民随时办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区2.2km左右有大地影城(延吉大千城店)，方便居民观影。距离小区约412m有帝乐简餐式KTV，年轻人唱歌较方便。对于喜欢健身锻炼的居民来说，距离小区约559m有威远城健身会馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，房间不大，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于资金宽裕的家庭来说，建议购买面积在133㎡左右的4居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边公交出行比较方便，且购物场所较多，业主可重点关注年轻一族，他们一般喜欢购物，也比较在意出行便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚上班的单身白领来说，可以选择租住56㎡左右的1居室，房间面积较小，租住费用较低，可以减轻经济压力；对于有孩子的家庭租户来说，可以选择租住33㎡左右的3居室，该户型房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费