万科金域蓝湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾小区位于浑南区浑南中路板块。小区由沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，产权年限为50年。小区的占地面积为226000㎡左右，建筑面积为600000㎡左右，容积率为2.5左右，共48栋楼，小区户型面积有93㎡-301㎡左右的2-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离朗日街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金地琥珀天地较近，方便居民购物；
- 小区距离中一东北国际医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位比较紧张，居民停车较为不便；
- 小区附近有中国石化加油站(长青站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
806米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离朗日街地铁站约828m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离恒达路朗明街西公交站约298m，浑南新区一线公交在该站点停靠；距离万科金域蓝湾公交站约324m，155路、浑河雷锋号等公交在该站点停靠；距离恒达路朗日街公交站约432m，291路、浑南新区一线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长青立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
99个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
环球希望幼儿园距离小区约169m，是一所私立幼儿园；沈阳市浑南区第一小学分校距离小区约789m，是一所公立学校；沈阳市杏坛中学浑南分校距离小区约591m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为226000㎡左右，建筑面积为600000㎡左右，容积率为2.5左右，共48栋楼，小区户型面积有93㎡-301㎡左右的2-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有8个出入口，北门在朗日街1号附近；南门在小区45号楼附近，仅限行人通行；西门在西1门北侧附近；西1门在金域蓝湾超市附近；西南门在五三街道朗日街附近，仅限行人通行；停车场（朗日街）在南堤中路附近；南1门在恒达路北50m左右；停车场在颇菲特家政附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4153户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很好，对居民反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业的维护工作做得好，对小区内部的设施配套都有定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
12个
便利店
商业配套
金地琥珀天地距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；金域蓝湾超市距离小区约262m，商品齐全，方便居民日常生活；丹东人家距离小区约385m，方便居民就餐。
医疗资源
中一东北国际医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；沈阳浑南杨静西医内科诊所距离小区约347m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；利安德药房(蓝湾店)距离小区约220m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邻里广场农贸市场距离小区约840m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(沈阳恒达支行)距离小区约329m，方便居民办理理财业务；中国电信(浑南中路营业厅)距离小区约624m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浑河森林公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浑南区图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
萃思汀影城(欧亚长青城店)距离小区约838m，距离较近，方便居民观影；BTF TNESS SPORT健身工作室距离小区约327m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；千皇棋牌社距离小区约469m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择176㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买99㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租99㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择176㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费