槟香园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 槟香园位于东营市东营区东营区板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由48栋多层建筑组成。小区户型有111㎡-185㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。小区房源总价相较于东营区板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 东营王府井购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 东营市东营区新区医院距离小区较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区靠近河源，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，绿洲国际花园公交站距离小区约213m，停靠的公交车有1路等，槟香园小区公交站距离小区约328m，停靠的公交车有148路等。Ｓ228/东营北/利津出口距离小区约876m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.5
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宝威幼儿园距离小区约455m，东营区文馨幼儿园距离小区约1.1km。锦苑小学距离小区约2.2km，是一所公办的小学。东营市东营区第一中学距离小区约392m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由48栋多层建筑组成。小区户型有111㎡-185㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、南二门、南三门、西门、西一门、西1门和停车场。西门靠近小区50号楼，西1门靠近小区48号楼，南三门靠近小区47号楼，南二门靠近黄焖鸡米饭，西一门靠近小区27号楼，南门靠近小区16号楼，停车场靠近中国联通。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1487户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。东营王府井购物中心距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，沪之味面馆距离小区约56m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东营市东营区新区医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。辛昌诊所距离小区约543m，居民出现常见的疾病可以在此就医。瑞源堂大药房距离小区约99m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。辛镇农贸市场距离小区约636m，居民日常买菜比较方便。中国银行（东营新区支行）距离小区约593m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（新区营业厅）距离小区约197m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。聚友娱乐中心距离小区约2.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。POWER健身俱乐部距离小区约435m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择111㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择185㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租111㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住185㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙，方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费