金瑞林城(一期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

金瑞林城(一期)又名金瑞林城,位于香坊区进乡街板块,于2018年竣工,由哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司开发。小区共有32栋商品房住宅,小区总建筑面积约565453㎡,容积率为3.36左右,户型有38㎡-130㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区临近千盛生活广场(香坊店),是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近联友加油站,存在安全隐患。
地段交通
8.0 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

323米

步行至地铁

126个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约212m是进乡街地铁站,该站途径地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约277m是林机小区公交站,该站停靠9路、10路、22路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约202m是通乡街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 高于90% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.8

初中

7.8

137个

附近幼儿园

23个

附近小学

25个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离橡果国际幼儿园约246m,该园是一所私立幼儿园。小区距离哈尔滨市通乡小学校约1km,该学校为一所公立学校。小区距离哈尔滨市星光中学校约930m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.5

停车便捷

8.2

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约35%。道路两边栽种有高大的乔木和精致的灌木,葱郁茂盛。小区在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性,整体绿化较好,空气清新。小区内整体环境较为整洁,每天会有专人在小区内进行清扫,保障在小区内没有垃圾存在。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主,讲究错落有致,线条整齐,以体现时代特征为主,没有过分的装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度、空间结构图明确美观,强调外观的明快、简洁。小区整体外立面材料为涂料,以褐色和杏色为主色调,较为和谐,整体维护较好,外立面较新。
楼栋分布
小区共有32栋商品房住宅,小区总建筑面积约565453㎡,容积率为3.36左右,户型有38㎡-130㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区西1门位于进乡街71号附近;北门位于通乡街附近;西2门位于通乡街183号附近;停车场位于林机街附近;西北2门位于进乡街与通乡街交叉口东50m附近;西北1门位于通乡街187-1号附近;东门位于进乡街辅路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 4234户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.36
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业客服电话24小时开通, 每一个工作都具有强烈的责任心,服务热心耐心,对业主反映的小问题随叫随到及时处理,大问题联系相关部门尽快处理。每栋楼都配备有楼管和保安,提供保姆式的服务。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区安保对于小区内违规停放的车辆,会主动联系车主并让其拖走,保障道路的通畅。小区会组织保安小队进行巡逻,在24小时内会有三组队伍巡逻,夜间巡逻会加多人手,确保小区内无偷窃,失火等现象,如有发生也能第一时间赶到现场。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨渤丰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共3540车位
  • 地下3540个
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.4

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

117个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区1.9km左右是千盛生活广场(香坊店),居民可到此处购物逛街。距离小区28m左右有盛发超市(金瑞林城店),满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.5km左右是哈尔滨市香坊区人民医院,该医院是综合医院,居民就医比较方便。距离小区711m左右是香坊区进乡办杰立社区服务站,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.8km左右是宝迪鲜活果菜肉大全(百姓店),市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区391m左右是中国邮政储蓄银行(哈尔滨市安通街营业所),方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km是盈日国际影城(千盛生活广场香坊店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约2.5km有爆米花量贩式KTV(香坊店),方便居民唱歌消遣,休闲放松。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
单身人士建议购买面积在38㎡左右的1居室,户型面积较小,资金压力较小。对于预算较多的人群来说,建议购买面积在130㎡左右的3居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区车位紧张,有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租50㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住130㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。
用户评价
7.8 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞,增进了邻里之间的关系;晚饭过后居民会在花园散步、聊天;社区氛围和谐,小区的居住气氛浓厚,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高,待人友善,能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族。小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费