万科香湖盛景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 万科香湖盛景位于沈阳市于洪区元江街，近赤山路，属于丁香湖板块，小区由沈阳万科兰峰置业有限公司开发，于2016年竣工。小区占地面积为30000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为1.8，共由48栋多层和小高层住宅楼组成，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区附近有丁香湖地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区楼栋临近赤山路与元江街交叉口，部分楼栋噪音影响较大；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
314米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约386m是丁香湖地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约249m是元江街北三环公交站，有106路、260路支线、268路支线等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约625m是橙山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
6.6
89个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约200m是香湖盛景幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是东北育才丁香湖小学，是一所公立小学；距离小区约1.9km是沈阳市于洪区造化中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。多层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积为30000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为1.8，共由48栋多层和小高层住宅楼组成，小区户型面积有74㎡-151㎡左右的2-3居室。
出入口
东门位于赤山路150号；西门位于造化街道赤山路万科香湖盛景旁；南门（仅行人）位于赤山路160-8号；南1门位于赤山路156号；停车场位于元江街，在西门的东侧；西南门位于丁香湖畔，在香湖超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3320户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和喷泉等部位都合理安放了安全标识。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区大门口设有保安室，小区单元设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约4.8km有沈阳信悦汇，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约1.8km有中兴超市(丁香湖店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约245m有佐客连锁便利店(NO.654店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有沈阳中荷医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约321m有三永耀中医，居民感冒方便去打针；距离小区约226m有益双堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.9km有香炉山路农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约272m有中国工商银行(沈阳万科香湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约293m有中国电信(元江街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有佳影国际影城，方便居民看电影；距离小区约1km有金莱莱KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约338m有MORNING私人健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择151㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住151㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区临近丁香湖公园，自然环境十分优美，居住非常舒适，空气清新，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费