华发首府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

华发首府位于沈阳市浑南区奥体中心板块,于2015年竣工,共有约18栋楼,主要由高层组成,开发商为沈阳华纳置业有限公司。小区户型面积为41㎡到270㎡左右的1室到4室,户型多样。小区绿化率约为32%,容积率为3.57,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约206m有万达广场(沈阳奥体店),方便居民逛街;
  • 小区附近约348m有地铁2号线营盘街地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.0 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

377米

步行至地铁

129个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约348m有地铁2号线营盘街地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约229m有银卡路公交站,有轨电车1号线、有轨电车2号线路公交车在此站停靠。距小区约1.0km有青年南大街与G1113丹阜高速入口交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 高于56% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.6

94个

附近幼儿园

9个

附近小学

13个

附近初中

小区附近约196m有史蒂芬魔法幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约1.1km有浑南区第四小学,是一所公办小学。距小区约723m有辽宁省实验中学(浑南一中),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.9 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.4

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为32%,植被葱郁,环境雅致。小区内部设有供人休憩的长椅和凉亭,是夏日避暑纳凉的好去处。小区内也安排有专人定期修剪草坪和灌木丛,使小区绿化得到长期的维护,为小区居民提供了美好的生活环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格比较朴素,经典耐看。外立面为杏色和灰色的,是钢筋混凝土混制而成普通房屋,保温性较好。小区建筑维护工作不错,没有出现任何裂痕的现象,整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有约18栋楼,主要由高层组成,容积率为3.57。小区户型面积为41㎡到270㎡左右的1室到4室,户型多样。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口,南门靠近鑫顺旺包子鸡汤面,东门靠近华发洗衣店,仅供行人通行。西门靠近佐客,南3门位于西门附近,南1门位于华发首府15号楼,仅供行人通行。东南2门靠近南门,禁止机动车通行。北门靠近奥体万达停车场,仅供机动车通行。门前停车场位于天时名朗健身游泳附近,地下停车场靠近北门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3258户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 3.57
社区总设施
  • 中央花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区物业会对供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施进行维护,保证这些设施的正常运作。小区专设了代收快递的服务点,方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区内公共娱乐设施、水池等部位,都有设置安全警示标志。小区配有专门保安进行夜晚巡逻,为居民的财产和人身安全进行保驾护航。小区还在楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
  • 珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共2908车位
  • 地上2108个,地下800个
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
8.0 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

8.4

银行金融

7.9

8个

购物中心

暂无

商场

131个

超市

18个

便利店

商业配套
小区附近约206m有万达广场(沈阳奥体店),集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约655m有华润万家(亿丰时代广场店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约249m有赵家小馆(浑南店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.0km有沈阳市浑南区医院,是一家二级甲等综合性医院。小区附近约1.8km有中一东北国际医院,是一家三级综合性医院。距小区约1.0km有五三社区卫生服务中心,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约2.2km有邻里广场农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约206m有中国银行(沈阳营盘西街支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约274m有中国联通(天坛南街营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
奥林匹克生态公园距小区约2.0km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。浑南区图书馆距小区约2.2km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约2.2km有沈阳市浑南区政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约230m有万达影城(万达广场沈阳奥体店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约232m有空间量贩KTV(浑南万达店),居民唱歌放松比较方便。距小区约662m有鸥迪足道养生会馆(亿丰店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择76㎡左右的2居室,户型面积适中,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择143㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套76㎡左右的2房,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择143㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;业主如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
8.3 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费