新元公寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 新元公寓位于延吉区延吉板块，于2005年交房，房龄较老。小区由约60栋多层住宅组成，小区户型面积有54㎡-60㎡左右的一居室，67㎡-102㎡左右的两居室，112㎡-139㎡左右的三居室，150㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2005年交房，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离昌盛市场公交站约182m，停靠本站的公交线路有9路、29路、44路、48路；距离韩信公寓公交站约360m，停靠此站的公交车有9路、29路、44路、48路；距离延边妇幼保健院公交站约424m，停靠此站的公交车有16路、24路、24路小营一队等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离延河路约883m，驾车出行快捷。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.4
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区距离文昌幼儿园约280m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离延吉市河南小学校约792m，该学校是一所公办小学；距离延吉市十二中学约1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内楼栋与楼栋间种植着冬青球等常绿乔木，空气清新怡人；小区里还有休闲凉亭，凉亭旁边有儿童娱乐设施，老人和孩子经常来这里玩耍；小区里还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以粉色涂料为主、白色涂料为辅。小区于2005年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由约60栋多层住宅组成，小区户型面积有54㎡-60㎡左右的一居室，67㎡-102㎡左右的两居室，112㎡-139㎡左右的三居室，150㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，东南门在河南街附近，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 休闲凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员态度较好，居民有问题能及时的处理。小区内部分楼栋是水泥楼道，打扫不及时，卫生保持不好。整体而言，物业服务质量一般。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离时尚广场韩国城约1.6km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离忠财食品超市约95m，居民生活必需品配备齐全；距离每日隆便利店(江南公寓店)约221m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离延边中医医院约1.3km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离延吉市公园社区卫生服务中心约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离中联保健大药房约60m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离林海农贸市场约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离延边农村商业银行(延河分理处)约194m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约409m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离园新游园约749m，这是一所免费的公园，公园在小区旁边，周边居民晚饭后喜欢带着孩子来这里玩耍，还有一些居民喜欢在这里跳广场舞；距离延边图书馆约1.8km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离延边依斯特影城约961m，年轻人看电影很方便；距离恒坤北纬42°温泉约1.2km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离八年瑜伽约290m，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人，建议选择54㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择150㎡左右的四居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住54㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，自己居住还能保护自己的隐私；对于家庭租户来说，可以租住150㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区内车位紧张，家中有车位的业主出租的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出租速度；小区房龄较老，建议房主出租前先把房屋打扫装修下，保持房屋干净整洁，一定程度可以加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施、休闲凉亭和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业配套完善，距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，经常见到老人和孩子在小区里玩耍。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费