怡品蓝庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 怡品蓝庭小区位于敦化区敦化板块，由敦化立通房地产开发公司开发，小区于2015年竣工，小区楼龄较新；小区约有14栋楼，容积率为2.8；小区户型有1-2居室和4居室，户型面积约49㎡-83㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近敦化协和医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有中亿金鼎购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2015年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近西安路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m有怡品蓝庭公交站，该站停靠敦化10路公交车；距离小区约129m有东北亚药厂公交站，该站停靠敦化10路、敦化7路公交车；距离小区约305m有红事宴公交站，该站停靠敦化10路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约192m有西安路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约180m有万桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约625m有敦化市第九小学，该小学是公立小学；距离小区约500m有敦化市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园中间有喷泉景观，围绕着一圈草坪，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，但树木比较矮小，绿植不够茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现脱落和老化的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区约有14栋楼，容积率为2.8；小区户型有1-2居室和4居室，小区户型面积约49㎡-83㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于敦化市西安路与西环城路交叉路口往东北约150m；停车场靠近西环城路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
151个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有中亿金鼎购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约167m有德旺福超市，居民日常采购比较方便；距离小区约329m有鸿福便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有敦化市医院，方便居民就医；距离小区约409m有赵庆丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约202m有同德馨药行，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约533m有悦农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约630m有中国农业银行(学府街分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约844m有中国移动(南环城路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有北山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有敦化图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约633m有胜利镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有虹杨国际影城(敦化店)，居民看电影比较方便；距离小区约880m有高丽歌厅，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有玛力健身会所(敦化店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约49㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于三口之家来说，建议选择约83㎡的2居室，有充足的房间，可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如49㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约49㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择整租约49㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全一些，可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民日常出行或生活购物都较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费