丽水宜家小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 丽水宜家小区位于延吉区延吉板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由长春金鑫房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的多层和高层住宅构成，容积率5.5左右，小区户型面积有42㎡-248㎡左右的1-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离百利城较近，方便居民购物；
- 小区距离园新游园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离彩虹桥公交站约158m，12路公交在该站点停靠；距离迎宾桥公交站约337m，1路、4路、14路等公交在该站点停靠；距离西市场公交站约413m，4路、14路、30路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离迎宾路约285m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.5
初中
9.3
89个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
春燕幼儿园(园新胡同)距离小区约398m，是一所私立幼儿园；梨花小学距离小区约139m，是一所公立学校；延吉市第五中学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是砖红色和米黄色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，采光较好；小区房龄较老，不过通过外立面来看，维护的较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的多层和高层住宅构成，容积率5.5左右，小区户型面积有42㎡-248㎡左右的1-4居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在迎宾路333号附近，停车场在园虹胡同468附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 宜家物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.5
餐饮服务
8.9
银行金融
10.0
7个
购物中心
暂无
商场
288个
超市
23个
便利店
商业配套
百利城距离小区约885m，是一家综合商场，方便居民购物；益凯超市距离小区约75m，商品齐全，方便居民日常生活；兴豆饭店(总店)距离小区约557m，方便居民就餐。
医疗资源
延边大学附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；朴弘莲诊所距离小区约216m，可以解决居民的基本健康问题；德轩堂大药房距离小区约380m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林海农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(延边分行)距离小区约107m，方便居民办理理财业务；中国电信(延吉市园西街营业厅)距离小区约608m，方便居民办理通信业务。
公共资源
园新游园距离小区约510m，全天免费开放，方便居民日常休闲；延吉市少年儿童图书馆距离小区约963m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影城(延吉大千城店)距离小区约479m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；大胡子健身距离小区约179m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蓝鲸棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择67㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。小区142㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区大户型以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费