天宇生态家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天宇生态家园小区位于延吉区延吉板块，共有15栋楼房，小区建筑类型由多层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为39㎡-158㎡，户型方正，南北通透。小区内部绿化面积较大，有凉亭、假山、儿童游乐等设施，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离延边大学附属医院较近，方便居民就医；
- 小区距离活力城较近，能够满足居民的购物需求。
缺点- 小区部分楼栋靠近烟河街，会有一定噪音影响；
- 小区距离中国石油(局子街站)较近，有一定安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，市广电局公交站就在距小区104m左右的位置，25路、35路停靠此站，天宇生态家园公交站就在距小区121m左右的位置，8路公交车停靠这里，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离参花街/康民胡同(路口)约377m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.5
初中
9.7
62个
附近幼儿园
22个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约127m是天宇幼儿园，是私立幼儿园。佳兰幼儿园距离小区约391m，是私立幼儿园。延吉市新兴小学距离小区约1.1km，为公办学校。现代职业技术学校距离小区约354m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化面积较大，有凉亭、假山、儿童游乐等设施，环境较好。小区内部设施比较完善，经常会看到人们在此聊天、锻炼身体。小区还有一个小型广场，居民可以在这里散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以粉色和棕色为主。小区外墙没有明显老化的痕迹，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼房，小区建筑类型由多层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为39㎡-158㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，东门位于克然咖啡馆附近，东3门靠近烟河街，东4门（仅行人）位于烟河街西50m左右，停车场位于烟河街恒达一品东130m左右，东1门（仅行人）位于烟河街西50m左右，东2门（仅行人）位于公园街天宇小区113栋附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执。小区对于公共设施维护较为及时，没有损坏的情况发生。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区监控虽然有，但是不多，都分布在重要的地方。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
198个
超市
14个
便利店
商业配套
小区距离活力城约1.3km，能够满足居民的购物需求。隆玛特(水上市场店)距离小区746m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约145m处有每日隆便利店(天宇店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离延边大学附属医院约1.0km，该医院为三级甲等医院，居民看病较为方便。距离小区约249m是李氏中风诊疗所，能满足居民基本的医疗需求。新药大药房(烟河街店)距离小区约106m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离林海农贸市场约1.8km，居民买菜较为方便。延边农村商业银行(信誉分理处)距离小区约600m，居民可以这里办理金融业务。中国电信(烟集街营业厅)距离小区约529m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
延吉公园距离小区约597m，居民能够在这里散步。延吉市人民政府新兴街道办事处距离小区约1.7km，居民可以在这里询问问题。整体来看小区周边公共资源较为充足，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
夜色酒吧(参花街店)距离小区约418m，居民可以在这里放松心情。德温SPA会馆距离小区约649m，居民可以在这里做按摩。米奇网咖8店(师范学院店)距离小区约758m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里158㎡的3居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群，建议选择面积约39㎡左右的1室，面积够住，资金压力也相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租58㎡的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里39㎡左右的1室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
租户特征
小区地段优势突出，交通便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费