君钰府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君钰府小区位于延吉区延吉板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由延边天宇欣捷置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.9左右，小区户型面积有91㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离时尚广场韩国城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离君钰府公交站约279m，48路公交在该站点停靠；距离公园小学公交站约586m，4路、6路、24路等公交在该站点停靠；距离健康桥公交站约588m，8路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西山街约88m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.4
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
延边哈佛林语幼儿园距离小区约319m，是一所私立幼儿园；延吉市公园小学校距离小区约701m，是一所公立学校；延吉市第四中学距离小区约958m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.9左右，小区户型面积有91㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门（人行门）在西山街附近，西南1门在西山街东50m左右，西南门在卡尔美体育附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 长春赢时物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
11个
便利店
商业配套
时尚广场韩国城距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；隆玛特(水上市场店)距离小区约771m，商品齐全，方便居民日常生活；全州拌饭馆(总店)距离小区约893m，方便居民就餐。
医疗资源
延边大学附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；延吉市公园社区卫生服务中心距离小区约527m，可以解决居民的基本健康问题；鑫诚大药房(西山街店)距离小区约553m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林海农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(新源支行)距离小区约528m，方便居民办理理财业务；中国移动(铁通指定专营店)距离小区约526m，方便居民办理通信业务。
公共资源
延吉公园距离小区约362m，全天免费开放，方便居民日常休闲；延吉市少年儿童图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
蓝鲸棋牌距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活；凯瑞电竞(文化城店)距离小区约771m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；三星台球厅距离小区约416m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买91㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择140㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择90㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费