上海城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上海城小区位于延吉区延吉板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由延边州丽景置业有限公司开发完成。小区楼栋共48栋左右，占地面积约500000 ㎡，建筑面积约620000 ㎡，容积率2.9左右，小区在售户型为2-6居室，面积约79㎡-277㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(延河路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离社保局公交站约313m，4路、10路、16路等公交在该站点停靠；距离州供电局公交站约531m，60路公交在该站点停靠；距离州供电公司公交站约711m，39路、46路、50路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离延河路约489m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
新罗爱心幼儿园距离小区约958m，是一所私立幼儿园；延吉市小营镇中心小学距离小区约907m，是一所公立学校。延吉市十二中学距离小区约3.1km，距离较远，对于就读初中的孩子来说，较为不便。
居住品质
7.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右， 小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，物业有专人负责修剪维护；此外小区内多处设有凉亭，方便居民乘凉；小区内部设有篮球场，方便居民锻炼身体，整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是深棕色和淡黄色相结合。小区于2015年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为三层真空隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共48栋左右，占地面积约500000 ㎡，建筑面积约620000 ㎡，容积率2.9左右，小区在售户型为2-6居室，面积约79㎡-277㎡。
出入口
小区目前只有一个出入口在滨河西路7777号(新民桥北碧水园林东侧)，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 丽景投资（上海）有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(延河路店)距离小区约980m，是一家综合商场，方便居民购物；悦客超市距离小区约649m，商品齐全，方便居民日常生活；紫钰汤饭馆距离小区约342m，方便居民就餐。
医疗资源
延边第二人民医院距离小区约2.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；西部诊所距离小区约913m，可以解决居民的基本健康问题；汇仁堂大药房距离小区约40m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天池市场距离小区约3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(延吉市吉祥支行)距离小区约232m，方便居民办理理财业务；中国移动(天池路小营指定专营店)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
清水公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；延边图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大魁台球(龙湖街)距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；延吉市优伽产后瑜伽馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；奢·秘美容美体SPA会所距离小区约801m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买87㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择170㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择91㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于200㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内住户以新婚夫妻居多，此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费