万达华府小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府小区位于延吉区延吉板块，小区是由万达公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的多层住宅构成，小区在售户型为1-5居室，户型南北通透，面积约44㎡-184㎡，房屋户型适合刚需和改善人群；小区房屋均是一梯两户的电梯房，居民使用电梯比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(延河路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离清水公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较小，低层采光较差。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万达广场东公交站约215m，10路、46路、60路公交在该站点停靠；距离万达广场公交站约227m，39路、46路、50路等公交在该站点停靠；距离北山小学西校区公交站约316m，16路、37路、38路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨江路/G302(路口)约678m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
延吉市第十一幼儿园距离小区约285m，是一所公立幼儿园；延吉市小营镇中心小学距离小区约444m，是一所公立学校；延吉市十二中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和浅卡其色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的多层住宅构成，小区在售户型为1-5居室，户型南北通透，面积约44㎡-184㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在滨河路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(延河路店)距离小区约150m，是一家综合商场，方便居民购物；华府超市距离小区约18m，商品齐全，方便居民日常生活；韩先生牛汤馆距离小区约68m，方便居民就餐。
医疗资源
延边第二人民医院距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；西部诊所距离小区约56m，可以解决居民的基本健康问题；北大百姓缘大药房距离小区约21m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林海农贸市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；延边农村商业银行(民主分理处)距离小区约877m，方便居民办理理财业务；中国电信(万达营业厅)距离小区约153m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清水公园距离小区约705m，全天免费开放，方便居民日常休闲；延边图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
双双有氧健身工作室距离小区约44m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；魔方电竞网咖距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；大魁台球(龙湖街)距离小区约917m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择45㎡左右的一居室或88㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择141㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择45㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
万达广场(延河路店)距离小区约150m，步行可达，比较便利，建议房东将出租对象定位到该商场的员工，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区基本是业主自住，流动性较小，邻里之间比较熟悉，相处很和谐；此外小区内老人小孩，相对多些，住户以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住气氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费