恒坤清华园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 恒坤清华园小区位于延吉区延吉板块，小区是由恒坤地产公司开发完成，建筑结构为框架结构，质量较好。小区楼栋共7栋左右，其中有四栋步梯房和三栋电梯楼，占地面积约20000㎡，小区在售户型有1-2居室，面积约33㎡-100㎡，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离延吉公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离时尚广场韩国城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离公新公交站约255m，24路小营一队公交在该站点停靠；距离十二中公交站约267m，4路、16路、37路等公交在该站点停靠；距离天池首府公交站约335m，26路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离园川街约68m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.1
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
天池首府幼儿园距离小区约76m，是一所私立幼儿园；延吉市公园小学校距离小区约975m，是一所公立学校；延吉市十二中学距离小区约240m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；此外小区多处设有凉亭，方便居民乘凉和休息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用灰色和白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，其中有四栋步梯房和三栋电梯楼，占地面积约20000㎡，小区在售户型有1-2居室，面积约33㎡-100㎡，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，西南门在园西街674号附近；南门在公园街道梨花路延大公寓北门附近，仅限行人通行；停车场在园川街恒坤清华园北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区管理一般，外来人员和车辆可以随意进出，安保较差。
安保
小区出入口以及单元门可以随意进出；外来人员和车辆进出无人登记，小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
5个
便利店
商业配套
时尚广场韩国城距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；清华园超市距离小区约2m，商品齐全，方便居民日常生活；大红串城距离小区约40m，方便居民就餐。
医疗资源
延边大学附属医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；方英姬诊所距离小区约240m，可以解决居民的基本健康问题；延西大药房距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林海农贸市场距离小区约286m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(延西支行)距离小区约149m，方便居民办理理财业务；中国联通(公园营业厅)距离小区约214m，方便居民办理通信业务。
公共资源
延吉公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；延边图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
延边依斯特影城距离小区约349m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；马老师瑜伽普拉提距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；韩谊仕医学美容距离小区约110m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择33㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于一些新婚夫妻来说，建议选择70㎡左右的两居室，房间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区有四栋步梯房和三栋电梯楼，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。另外，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区的一室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于小区两室的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，此外小区安保措施较差，外来人员和车辆可以随意进出，整体来看，居民在此居住体验感较为一般。
业主特征
小区大多是公司普通白领，生活作息较规律，整体素质较高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费