参花街3号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 参花街3号院属于延吉区延吉板块，小区由延吉市金逸房地产开发有限公司开发，于2017年建成，小区建筑面积约189000㎡，占地面积约72000㎡，绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约19栋楼，在售户型为90㎡左右的二居室，97㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区距离延吉市兴安小学校较近，上下学可能会有拥堵现象。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m处有参花街3号院 - 公交站，6路、23路、41路等多路公交车停靠此站，距离小区约61m处有司法局 - 公交站，30路公交车停靠此站，距离小区约288m处有八中 - 公交站，30路、41路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离延北路约591m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.5
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约375m处有延边大学师范分院-梦之林幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约814m处有延吉市兴安小学校，该学校是一家公立小学；距小区约302m处有延吉市第八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植修剪别致，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约189000㎡，占地面积约72000㎡，总共约19栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，在售户型为90㎡左右的二居室，97㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、停车场。东门位于参花街399附近，在鹏斌门业斜对面。停车场位于参花街彩虹小区西侧约110m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
147个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有活力城，是一家综合型购物中心;小区距离约1.4km处有万客隆(太平街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约82m处有每日隆便利店(参花街三号院1店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有延边大学附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约586m处有延边州延吉市北山社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约85m处有圣才诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有延吉万源农副产品批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约691m处有中国银行(延吉大成支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约608m处有中国联通(发展营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有青杨公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约426m处有延吉市人民政府新兴街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约728m处有佳美KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有影宿私人影院，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有香兰瑜伽俱乐部，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约586m处有Dream健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二居室和97㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住90㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的二居室和97㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.92元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费